二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

西安市二手房贷款流程

⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

⑽借款人按月还款;

⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

西安市二手房贷款所需资料

1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2)户口本(夫妻双方)

3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4)收入证明或偿债能力证明(单位出示)

5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

6)学历证明(大专以上提供)

7)申请人的贷款银行活期存折

8)银行要求提供的其他材料

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